היכן עדיף להשקיע בנכס מניב, בישראל או בארה"ב?

נושא ישראל ארה"ב
נכסים ב 200,000ש"ח               אין יש
תשואה ממוצעת 2%-4% 8%-10%
תחזית עליית ערך מחירי בועה- אפשר להפסיד צפויה עליית ערך משמעותית
מס רכישה 8% אין
מס מכירה (מס שבח) 25% 10% (אם קונים נכס אחר אפשר לדחות את התשלום עד למכירת הנכס החדש)
דייר בעייתי החוקים נגד בעל הנכס. אפשר להתקע זמן רב עם דייר שלא משלם וגורם נזקים החוקים בעד בעל הנכס, תוך 3-30 יום מגיע השריף ומוציא את הדייר ומטלטליו מהבית
הכרה בהוצאות אין כל ההוצאות הקשורות לנכס מוכרות לצרכי מס. כולל הוצאות טיסה, השכרת רכב, בתי מלון, ואשל. וכמובן הוצאות שיפוצים ביטוח וכו'
מחירי השכירות אם תהיה בנייה מאסיבית כמתוכנן- הביקוש יקטן והמחירים יירדו בעליה מתמדת
הטבה למשקיע זר אין 4000$ (דולר) ניכוי במס הכנסה כל שנה למשקיע זר

 

 

מאמרים אחרונים

דלג לתוכן